Phân khu Komorebi – Vinhomes Royal Island

phan-khu-komorebi

Vị trí trong lòng đảo

Komorebi nằm ở khu vực lõi của Vinhomes Royal Island, gần điểm hợp lưu giữa sông Cấm và sông Bạch Đằng, thuộc địa phận TP. Thủy Nguyên, TP. Hải Phòng. Đây là một trong số ít phân khu không tiếp giáp trực tiếp với ba trục đường chính của toàn dự án là Hạnh Phúc, Tia Sáng và Tương Lai. Thay vào đó, Komorebi được khoanh vùng bởi hệ thống đường nội khu riêng gồm Miyabi 1, Komorebi và Komorebi 1, tạo thành một khu vực khép kín, tách biệt với dòng giao thông chung của thành phố đảo.

Về mặt vị trí tương quan, phân khu này nằm xen giữa Miyabi và Hoàng Thành, đồng thời có một mặt tiếp giáp trực tiếp với sông Cấm.

Nguồn gốc tên gọi và đơn vị phát triển

"Komorebi" là từ tiếng Nhật dùng để chỉ ánh sáng mặt trời xuyên qua kẽ lá, một hình ảnh gắn liền với triết lý sống hòa hợp cùng thiên nhiên trong văn hóa Nhật Bản. Đây cũng là tinh thần chủ đạo được áp dụng xuyên suốt vào cảnh quan và kiến trúc của phân khu.

Komorebi là phân khu thứ hai tại Vinhomes Royal Island được phát triển theo hướng hợp tác giữa Vingroup và Nomura – tập đoàn bất động sản Nhật Bản có lịch sử hoạt động hơn 60 năm, từng tham gia nhiều dự án tại Trung Quốc, Thái Lan, Philippines cũng như các thị trường phát triển như Anh và Mỹ. Phân khu ra đời sau Miyabi, kế thừa định hướng thiết kế mang phong cách Nhật Bản nhưng được phát triển với quy mô sản phẩm lớn hơn.

Phần thiết kế kiến trúc và cảnh quan của Komorebi gắn với tên tuổi Kengo Kuma – kiến trúc sư người Nhật được biết đến với xu hướng sử dụng vật liệu tự nhiên và các chi tiết lam gỗ, thể hiện qua hình khối biệt thự lấy cảm hứng từ kiểu nhà Machiya truyền thống của Nhật Bản.

Cơ cấu sản phẩm

Toàn bộ sản phẩm tại Komorebi là biệt thự, không có loại hình nhà phố hay shophouse kinh doanh như một số phân khu khác trong dự án. Cơ cấu sản phẩm được chia thành hai dòng chính:

Biệt thự đơn lập: khoảng 21 căn, diện tích đất dao động từ 230,7 – 365,4 m², mật độ xây dựng 40 – 50%, cao 4 tầng. Các căn này nằm tập trung tại hai trục đường Komorebi 2 và Komorebi 3, thuộc vùng lõi sâu nhất của phân khu, sở hữu 4 mặt sân vườn hướng ra hồ nước mặn.
Biệt thự song lập: số lượng lớn hơn đáng kể, theo các thông tin công bố dao động trong khoảng 310 – 331 căn (tùy thời điểm và nguồn công bố), diện tích đất từ 147,3 – 386,8 m², mật độ xây dựng 40 – 55%, cao 4 tầng. Đây là dòng sản phẩm chiếm số lượng chủ đạo của phân khu, với 3 mặt tiếp giáp cảnh quan.

Cả hai loại hình đều lấy hồ nước mặn nhân tạo phía sau nhà làm điểm nhấn cảnh quan, thay vì mặt tiền đường như các khu biệt thự truyền thống.

Hệ thống tiện ích và cảnh quan

Cảnh quan nội khu Komorebi được xây dựng theo mô-típ vườn Nhật, với các trục đường nội bộ bố trí cây xanh, tiểu cảnh và tác phẩm nghệ thuật sắp đặt mang phong cách Nhật Bản.

Hai công viên chủ đề bao quanh phân khu, nằm đan xen với khu vực Miyabi, gồm:

Sakura Park – công viên hoa anh đào rộng khoảng 2 ha.
Ikigai Park – công viên rộng khoảng 2,4 ha, tái hiện các đặc trưng cảnh quan Nhật Bản như hồ cá Koi, cầu gỗ đỏ và cổng Torii.

Ngoài ra, cư dân khu vực này còn nằm trong bán kính tiếp cận các tiện ích chung của toàn đảo như tổ hợp vui chơi giải trí và bến du thuyền.

Đặc điểm quy hoạch đáng chú ý

So với các phân khu biệt thự khác tại Vinhomes Royal Island, Komorebi có một số điểm khác biệt về quy hoạch:

Không có loại hình nhà phố thương mại/shophouse, đồng nghĩa với việc phân khu thuần chức năng ở, không có hoạt động kinh doanh mặt phố diễn ra bên trong.
Không tiếp giáp trực tiếp với các trục đường huyết mạch của đảo, toàn bộ lối vào đều thông qua đường nội khu.
Toàn bộ căn hộ đều được tổ chức xoay quanh hệ thống hồ nước mặn và kênh đào nội khu, thay vì bố trí theo lô ô bàn cờ thông thường.

Mặt bằng Giá

Theo các thông tin được công bố, mặt bằng giá tại Komorebi ghi nhận sự chênh lệch khá lớn giữa hai dòng sản phẩm:

Biệt thự song lập: dao động phổ biến trong khoảng 15 – 35 tỷ đồng/căn.
Biệt thự đơn lập: dao động phổ biến trong khoảng 26 – 45 tỷ đồng/căn.

Mức giá nêu trên chỉ mang tính tham khảo tại từng thời điểm công bố. Hãy liên hệ với KapKut để có được SaleKit Chính Thức từ Chủ Đầu Tư Vinhomes & Nomura cũng như những thông tin mới nhất về Chính sách kèm theo Giá bán những Căn Biệt thự tại Phân khu Komorebi. Xin cảm ơn !