Dự Án The Minato Residence - Hải Phòng

chung-cu-minato

Tổ Hợp Căn Hộ Chuẩn Nhật Bên Sông Lạch Tray

The Minato Residence là tổ hợp căn hộ và thương mại tọa lạc bên sông Lạch Tray, quận Lê Chân, Hải Phòng, được giới thiệu là dự án đầu tiên tại thành phố này do các doanh nghiệp Nhật Bản đầu tư và triển khai trọn vẹn từ thiết kế, thi công đến quản lý vận hành.

Chủ đầu tư và các đối tác Nhật Bản

Chủ đầu tư pháp lý của dự án là Công ty TNHH Minato Việt Nam. Đứng sau công ty này là hai doanh nghiệp bất động sản – xây dựng lớn của Nhật Bản: Fujita Corporation, tập đoàn xây dựng có lịch sử hoạt động từ năm 1910, và Takara Leben, doanh nghiệp thường xuyên nằm trong nhóm dẫn đầu về cung ứng căn hộ tại Nhật Bản. Fujita đảm nhiệm vai trò nhà thầu thi công thông qua pháp nhân Công ty TNHH Fujita Việt Nam, còn Takara Leben giữ vai trò đơn vị quản lý vận hành sau bàn giao. Một số nguồn thông tin cũng ghi nhận mối liên hệ của dự án với tập đoàn Daiwa House của Nhật Bản.

Đây là mô hình khá đặc trưng của các dự án có vốn Nhật: nhà đầu tư, nhà thầu và đơn vị vận hành đều là các pháp nhân Nhật Bản, thay vì thuê ngoài như nhiều dự án nội địa.

Vị trí dự án

The Minato Residence nằm tại lô B (gồm tòa CT1 và CT2) trong quần thể khu đô thị ven sông Lạch Tray (Waterfront City), phường Vĩnh Niệm, quận Lê Chân, trên trục đường Võ Nguyên Giáp. Vị trí này nằm ở giao điểm của một số tuyến đường quan trọng của Hải Phòng: đường Hồ Sen – Cầu Rào 2 dẫn vào trung tâm thành phố, đường World Bank kết nối An Dương, cảng Đình Vũ, sân bay Cát Bi và cầu Bạch Đằng đi Hạ Long, cùng đường Phạm Văn Đồng hướng ra Đồ Sơn và cao tốc Hà Nội – Hải Phòng.

Khoảng cách tham khảo từ dự án đến một số điểm đến quan trọng: cao tốc Hà Nội – Hải Phòng khoảng 7km, cảng Đình Vũ khoảng 13,6km, sân golf Đồ Sơn khoảng 15,2km, bãi biển Đồ Sơn khoảng 22km. Dự án cũng nằm gần trung tâm thương mại Aeon Mall Hải Phòng Lê Chân.

Quy mô và sản phẩm

Dự án được xây dựng trên khu đất khoảng 12.635m² (tương đương khoảng 1,26ha), trong đó diện tích xây dựng công trình khoảng 5.463m², đất cây xanh – mặt nước khoảng 985m², còn lại là đất giao thông, sân đường và bãi đỗ xe ngoài trời khoảng 6.187m².

Công trình gồm 2 tòa tháp – tòa Bắc (CT1) và tòa Nam (CT2) – mỗi tòa cao 26 tầng nổi cùng 1 tầng hầm, tổng chiều cao khoảng 100m. Tổng cộng dự án cung cấp 924 căn hộ, trung bình 21 căn mỗi sàn. Tầng 1 và tầng 2 của các tòa được bố trí làm khối shophouse, thương mại dịch vụ.

Các loại hình căn hộ được thiết kế khá đa dạng về diện tích:

Căn 1 phòng ngủ: khoảng 45,73 – 51,00 – 52,52 m²
Căn 2 phòng ngủ: khoảng 73,71 – 88,50 – 96,35 m²
Căn 3 phòng ngủ: khoảng 109,67 – 114,24 – 121,80 m²

Tổng vốn đầu tư của dự án được một số nguồn công bố ở mức khoảng 375 triệu USD, cho giai đoạn đăng ký đầu tư.

Tình trạng pháp lý

Căn hộ tại The Minato Residence đã được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ đỏ/sổ hồng) với hình thức sở hữu lâu dài.

Tiến độ và tình trạng bàn giao

Dự án khởi công từ tháng 5/2019. Tòa CT2 (tòa Nam) đã được bàn giao vào năm 2022, tòa CT1 (tòa Bắc) bàn giao vào năm 2024. Như vậy, tại thời điểm hiện tại, The Minato Residence là dự án đã hoàn thiện và đưa vào sử dụng, không còn ở giai đoạn xây dựng hình thành trong tương lai. Đặc điểm này làm giảm đáng kể rủi ro về tiến độ so với các dự án đang triển khai.

Hệ thống tiện ích và kết nối hạ tầng

The Minato Residence được thiết kế theo phong cách lấy cảm hứng từ Nhật Bản, tọa lạc trong quần thể khu đô thị ven sông Lạch Tray. Khối đế thương mại tại tầng 1 – 2 phục vụ nhu cầu mua sắm, dịch vụ tại chỗ cho cư dân. Dự án nằm gần trung tâm thương mại Aeon Mall, cùng hệ thống trường học, bệnh viện trong khu vực lân cận theo giới thiệu từ các kênh phân phối.

The Minato Residence gắn với thương hiệu của hai tập đoàn Nhật Bản có kinh nghiệm lâu năm trong lĩnh vực bất động sản và xây dựng, cùng đơn vị vận hành chuyên nghiệp là Takara Leben. Dự án đã hoàn thành bàn giao từ năm 2022 – 2024 nên rủi ro tiến độ gần như không còn, người mua có thể xem nhà thực tế, kiểm tra chất lượng công trình và pháp lý sổ hồng trước khi giao dịch – điều khó thực hiện với các dự án hình thành trong tương lai. Vị trí ven sông Lạch Tray, gần Aeon Mall và các trục giao thông chính cũng là yếu tố hỗ trợ cho nhu cầu ở thực lẫn cho thuê.

Mặt bằng giá tham khảo

Vì dự án đã bàn giao, thị trường giao dịch chủ yếu là mua bán lại giữa các cư dân, nhà đầu tư đã sở hữu căn hộ. Một số tin rao bán ghi nhận căn 2 phòng ngủ diện tích khoảng 88m² đang chào bán, căn hộ diện tích khoảng 74m² đã có sổ đỏ với mức dòng tiền cho thuê tham khảo khoảng 13 – 14 triệu đồng/tháng.

Ngoài thị trường thứ cấp, một số kênh phân phối vẫn quảng bá thêm suất bán từ chủ đầu tư kèm chính sách ưu đãi như hỗ trợ vay ngân hàng 70% trong 12 – 18 tháng, miễn phí quản lý năm đầu, hoặc chiết khấu trực tiếp lên đến khoảng 22% cho một số suất giới hạn.

Đây là các chính sách bán hàng mang tính thời điểm, nhà đầu tư cần yêu cầu bảng giá và điều khoản chi tiết bằng văn bản trước khi quyết định, thay vì chỉ dựa vào thông tin quảng cáo.

The Minato Residence là một trong số ít dự án tại Hải Phòng được đầu tư, thi công và vận hành hoàn toàn bởi các doanh nghiệp Nhật Bản, hiện đã hoàn thành bàn giao cả hai tòa CT1 và CT2. Vị trí ven sông Lạch Tray, gần Aeon Mall cùng pháp lý sổ hồng lâu dài là những đặc điểm được thị trường ghi nhận.

Mức giá đang được các đơn vị phân phối chào tham khảo dao động khoảng 48 – 62 triệu đồng/m², tùy vị trí căn, tầng và hướng.

Mức giá nêu trên chỉ mang tính tham khảo tại từng thời điểm công bố. Hãy liên hệ với KapKut để có được thông tin cập nhật từ Chủ Đầu Tư Minato Vietnam cũng như Chính sách kèm theo Giá bán những Căn hộ tại dự án The Minato Residence. Xin cảm ơn !